失敗しないゼロからはじめる家づくり
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【44年注文住宅の実績があるスズコー】がご紹介します。
ご契約 本契約【建築工事請負契約】とは ?
これが、注文住宅を建てる上での「本契約」であり、「建築請負契約」とも呼ばれます。
複数の住宅会社に同じ条件で依頼することで、それぞれのプランと見積りを比較し、建築を依頼する会社を最終的に決定するために行われます。
【目的】
詳細に決まったプラン、仕様、金額、工期などをすべて確定させ「この内容で家を建ててほしい」という依頼と、「この内容で責任を持って家を建てます」という請負の約束を交わします。
【内容】
契約書「工事請負契約書」を締結します。
これには、工事内容、請負代金の総額・支払い時期「着手金・中間金・残金など」工事のスケジュール「工期」保証・アフターサービスの内容などが細かく記載されます。
「設計図書・仕様書・工事見積書」などの詳細書類が添付されます。
【注意点】
この契約後の大幅な変更は、追加費用や工期の延長につながります。
すべての仕様や金額に納得した上で契約することが極めて重要です。
【本契約（工事請負契約）で特に確認すべき重要事項】
高額な契約であり、後々のトラブルを防ぐためにも「契約書とその添付書類」は、隅々まで確認しましょう。
確認事項ポイント「契約金額・見積書」の総額だけでなく、すべての要望や仕様が反映されているか、不要な費用が含まれていないかを項目ごとにチェックしましょう。
曖昧な「一式」表記がないか確認しましょう。
「設計図面・仕様書 」打ち合わせで決めた間取り、使用する建材や設備「キッチン・お風呂など」のメーカー、品番、色、性能「耐震性・断熱性など」が正しく反映されているか確認しましょう。
工期・スケジュール着工日・完了予定日・引渡し予定日が明確か。
万が一、工期が遅延した場合の取り決め「違約金など」についても確認しましょう。
「支払い時期・金額契約金・着手金・中間金・残金」のそれぞれの支払いタイミングと金額が明確か。
住宅ローン特約「ローンが通らなかった場合の契約解除の取り決め」があるか。
「解約・キャンセル」万が一、やむを得ずキャンセルする場合の「違約金」や、それまでに支払った「申込金・手付金の返金に関する条項」を確認しましょう。
「保証・アフターサービス」法律で定められた10年間の瑕疵担保責任に加え、「建築会社独自の保証期間や保証範囲・定期点検の内容」などを確認しましょう。
注文住宅は自由度が高い分、確認事項も多くなります。
不明な点や不安な点は、契約前に必ず建築会社の担当者に質問し、納得した上で契約を結ぶようにしてください。
今、こちらのモデルハウスの見学も行っています。
🏠 住所 ⇒ 横浜市旭区上川井町686
🏠 電話 ⇒ 045-459-5311
🏠 営業時間 ⇒ 9:00 ～ 16:00
🏠 車でお越しの方は、駐車場がありますのでご安心ください。
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